117 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 4 314 $/m² · 118,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361631654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
78100361631654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 977 $ Poids 42 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 580 $ Poids 22 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 654 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 121 $ Poids 10 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 487 285 $ Poids 9 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 821 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 655 137 $ Poids 3 % |
| 11 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.