50 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
623 200 $
Chalet · 3 308 $/m² · 188,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361631960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
78100361631960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 862 336 $ Poids 17 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 386 101 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −66 614 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 560 183 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 973 $ Poids 2 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 955 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 635 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 465 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.