98 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 137,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361640308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
78100361640308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 311 $ Poids 30 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 486 $ Poids 17 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 809 146 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 285 755 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 551 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 843 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 639 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 620 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.