16 Chemin RIVIERE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
279 100 $
Autre · 5 102 $/m² · 54,7 m² · constr. 1999 · terrain 9 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 342,5 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 49 300 $ +114.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361649561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
78100361649561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 559 807 $ Poids 27 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 287 225 $ Poids 4 % |
| 3 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 320 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −22 202 $ | 312 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 344 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.