52 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 131 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361655229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
78100361655229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 202 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 122 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 408 396 $ Poids 13 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 727 $ Poids 12 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 552 $ Poids 10 % |
| 6 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 599 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 894 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 280 516 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 248 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.