46 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 190,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361655679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
78100361655679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 920 m · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 982 207 $ Poids 23 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 839 $ Poids 5 % |
| 3 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −59 413 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 783 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 077 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 917 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 545 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 754 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.