180 Chemin ERIC · Val-des-Lacs
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 143 m² · constr. 2007 · terrain 4 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361661518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
78100361661518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 368 $ Poids 28 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 602 $ Poids 15 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 884 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −58 237 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 822 163 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 609 877 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 879 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 625 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 684 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 321 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.