16 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361667475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
78100361667475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 952 $ Poids 44 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 467 288 $ Poids 15 % |
| 4 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 282 $ Poids 11 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 626 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 921 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 082 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.