195 Chemin ERIC · Val-des-Lacs
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,9 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361671277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
78100361671277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 836 404 $ Poids 17 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 077 $ Poids 11 % |
| 3 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −109 103 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 517 694 $ Poids 6 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 935 413 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 761 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 453 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 511 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.