11 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
158 900 $
Chalet · 4 249 $/m² · 37,4 m² · constr. 1950 · terrain 8 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 58 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361677878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
78100361677878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 221 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 259 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 116 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.