10 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 955 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361678799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
78100361678799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 785 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 288 775 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 433 $ Poids 13 % |
| 5 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 324 521 $ Poids 9 % |
| 6 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 567 $ Poids 8 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 832 324 $ Poids 3 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.