2 Chemin RIVIERE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 3 980 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361689372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
78100361689372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 178 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 050 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 472 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 372 $ Poids 14 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 634 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 770 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 944 471 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 399 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.