2073 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 128,9 m² · constr. 2001 · terrain 167 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 450,1 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361691465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
78100361691465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 257 $ Poids 37 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 820 324 $ Poids 26 % |
| 3 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 566 690 $ Poids 14 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 274 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 679 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.