65 Chemin PICHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,7 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361703475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
78100361703475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
468 600 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 799 588 $ Poids 7 % |
| 3 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 629 241 $ Poids 7 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 475 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 690 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 255 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.