8 Chemin RIVIERE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
243 300 $
Chalet · 2 645 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 4 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361760811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
78100361760811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 781 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 305 176 $ Poids 16 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 395 038 $ Poids 11 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 525 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 875 826 $ Poids 2 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 643 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.