4 Chemin RIVIERE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 151,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361770870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
78100361770870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 874 m · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 864 $ Poids 22 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 923 211 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 636 111 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 702 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 464 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 921 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 481 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.