705 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
523 400 $
Chalet · 5 192 $/m² · 100,8 m² · constr. 1956 · terrain 446 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 873,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361828555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
78100361828555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 199 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 702 250 $ Poids 23 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 307 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 279 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 342 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 672 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 343 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 79 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.