44 Chemin PAQUETTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
701 200 $
Chalet · 4 452 $/m² · 157,5 m² · constr. 1994 · terrain 10 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 846,4 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361917069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
78100361917069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 100 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 147 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 699 004 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 805 604 $ Poids 2 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 875 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 433 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 708 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 609 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 078 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 677 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.