70 Chemin CORBEIL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
460 200 $
Chalet · 4 794 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 8 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361919611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
78100361919611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 566 m · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 685 982 $ Poids 36 % |
| 2 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 809 $ Poids 20 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 229 $ Poids 3 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 532 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 505 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.