799 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,7 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361958309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
78100361958309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 935 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 101 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 924 m · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 776 326 $ Poids 25 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 580 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 772 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 421 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.