825 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 122,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362030145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
78100362030145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 441 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 543 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 934 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 138 $ Poids 22 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 857 $ Poids 5 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 396 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 766 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 561 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.