830 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362031255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
78100362031255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 859 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 588 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 837 m · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 699 878 $ Poids 27 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 283 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 488 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 681 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.