21 Chemin VAL-MONT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362050575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
78100362050575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 358 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 428 $ Poids 24 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 565 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 765 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.