1972 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 73,4 m² · constr. 1969 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 100 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371359965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
78100371359965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 345 $ Poids 40 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 278 290 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 416 231 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 221 648 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 596 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 67 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 315 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −300 $ | 75 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 250 482 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.