1958 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
581 900 $
Chalet · 4 301 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371368647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
78100371368647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 989 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 165 $ Poids 21 % |
| 4 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 655 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 609 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.