1964 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
268 600 $
Chalet · 3 832 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371369380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
78100371369380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 424 $ Poids 39 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 259 909 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 464 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 993 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 650 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 63 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 206 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 415 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 031 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 235 402 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.