1986 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371440810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
78100371440810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 868 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 622 157 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 254 453 $ Poids 36 % |
| 5 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 527 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −70 440 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 782 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 586 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 601 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 246 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 832 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.