1977 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371441145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
78100371441145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 535 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 851 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 888 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 971 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 863 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 400 $ Poids 27 % |
| 6 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 870 $ Poids 23 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 535 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 577 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 244 990 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 401 687 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.