1981 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 58,4 m² · constr. 1960 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371442645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
78100371442645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 540 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 659 964 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 447 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 58 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 973 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 238 298 $ Poids 16 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 83 898 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 796 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.