1983 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371442686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
78100371442686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 879 $ Poids 35 % |
| 3 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 561 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 266 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 851 $ Poids 19 % |
| 6 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +109 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 630 $ Poids 15 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 240 $ Poids 12 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 618 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 596 596 $ Poids 12 % |
| 10 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 909 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +173 210 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 902 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +88 866 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 507 010 $ Poids 10 % |
| 12 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 474 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.