1989 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
491 000 $
Chalet · 4 281 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371442819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
78100371442819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 175 $ Poids 47 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 927 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +90 596 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 819 552 $ Poids 29 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 461 701 $ Poids 26 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 643 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 549 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 131 $ Poids 15 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 432 594 $ Poids 14 % |
| 11 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 164 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.