1984 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 107,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371450310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
78100371450310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 581 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 635 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 981 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 938 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 786 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 261 903 $ Poids 32 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 504 $ Poids 29 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 640 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 615 464 $ Poids 25 % |
| 9 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 441 $ Poids 12 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 434 649 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 611 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.