1990 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 25 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 323,8 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371451203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
78100371451203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 839 176 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 251 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 245 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 031 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 966 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.