2010 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371453789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
78100371453789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 201 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 796 804 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 215 152 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 773 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 248 188 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.