2007 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 46,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371466126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
78100371466126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 793 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 72 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 175 111 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 780 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 315 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −54 701 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 556 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 208 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.