2015 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 57,4 m² · constr. 1976 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371468510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
78100371468510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 900 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 384 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 904 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +275 $ | 62 002 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 885 $ Poids 19 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 423 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 258 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 078 $ Poids 12 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 212 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 859 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 924 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −78 621 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 653 571 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.