2023 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371469470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
78100371469470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 481 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 843 898 $ Poids 37 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 892 $ Poids 28 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 293 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 965 $ Poids 16 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 640 $ Poids 14 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 785 095 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 354 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.