2036 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
428 000 $
Chalet · 3 849 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371469745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
78100371469745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 372 $ Poids 39 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 542 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +76 627 $ · Ajust. âge −29 374 $ | 849 645 $ Poids 22 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 228 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 478 941 $ Poids 19 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 668 469 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 545 822 $ Poids 15 % |
| 11 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.