2034 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 71 m² · constr. 1982 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371469931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
78100371469931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 296 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 291 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 675 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 051 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 258 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 991 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 69 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 433 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 233 245 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 235 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.