4 Chemin VIAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371479890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
78100371479890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 530 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 492 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 586 542 $ Poids 48 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 559 $ Poids 43 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +55 076 $ | 884 606 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 310 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 573 315 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.