61 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
838 300 $
Chalet · 2 735 $/m² · 306,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 601 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371500355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
78100371500355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 27 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2024-06-28 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 625 $ Poids 19 % |
| 3 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 366 $ Poids 17 % |
| 4 | 2110, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 126, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 14 % |
| 6 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 199 $ Poids 13 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 13 % |
| 8 | Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 781 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 13 % |
| 9 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 826 m · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +358 637 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 985 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 454 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 011 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.