51 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 85 m² · constr. 2021 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371500655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
78100371500655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 990 $ Poids 51 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 553 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 335 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 588 802 $ Poids 46 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 847 889 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 319 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 444 330 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 898 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.