2049 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
550 400 $
Chalet · 4 234 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 4 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371548197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
78100371548197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 876 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 540 529 $ Poids 29 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 788 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 279 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 657 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 999 $ Poids 3 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.