366 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 73,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371552932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100371552932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 085 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 308 $ Poids 21 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 085 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 229 247 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 964 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 249 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 256 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.