2044 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371560118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78100371560118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 133 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 248 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 859 $ Poids 26 % |
| 3 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 726 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 333 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 206 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.