365 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371561146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
78100371561146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 498 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 300 $ Poids 48 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 403 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +69 763 $ | 892 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 584 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 312 360 $ Poids 19 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 104 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 578 916 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 277 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 245 550 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.