2048 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 71,2 m² · constr. 1970 · terrain 10 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 402,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371561540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
78100371561540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 146 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 275 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 477 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 66 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 672 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 724 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 689 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 227 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.