359 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
224 500 $
Chalet · 3 604 $/m² · 62,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371561746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
78100371561746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 40 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 99 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 249 597 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 279 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 446 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 394 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 209 222 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.