360 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 77,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371572010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
78100371572010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 108 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 293 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 570 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 78 786 $ Poids 19 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge +14 687 $ | 760 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 373 146 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 407 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 725 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 435 704 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −275 $ | 70 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.