355 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 176,6 m² · constr. 1967 · terrain 90 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 796,1 m²
Frontage
419,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371580673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
78100371580673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 847 213 $ Poids 24 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 864 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 898 $ Poids 16 % |
| 3 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 612 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −109 103 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 517 694 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 924 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +111 965 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 965 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 586 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +103 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 653 162 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.